サウスガーデン山鼻

  • 北海道札幌市中央区南十八条西十二丁目

  • 札幌市電2系統 / ロープウェイ入口駅 徒歩6分

  • 1998年築 / 14階建 / 60戸 / RC造

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価格偏差値

57.8
割安

推定相場価格より11.6%割安

販価
3,380万円
30.9万円/㎡
相場
3,822万円
34.9万円/㎡
2,121
3,255
4,390
5,524
AI査定結果
推定相場価格
3,822万円
34.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,255万円〜4,390万円
29.8万円/㎡〜40.1万円/㎡
推定賃料
15.3万円
0.14万円/㎡
推定利回り
5.4%
　
最終更新日: 2025年12月8日
サウスガーデン山鼻
3,380万円（30.9万円/㎡）/ 6階 / 109.37㎡ / 4LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴7件の平均平米単価は33.09万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（30.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.6%割安です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/12/044,480万円51.8万円2階 86.44㎡ 3LDK南
2025/12/043,380万円30.9万円6階 109.37㎡ 4LDK南
2025/10/213,500万円32.0万円6階 109.37㎡ 4LDK南
2024/12/242,980万円35.2万円13階 84.65㎡ 3LDK南
2024/07/172,780万円25.4万円5階 109.41㎡ 4LDK南
2024/06/172,980万円27.2万円5階 109.41㎡ 4LDK南
2024/06/053,180万円29.1万円5階 109.41㎡ 4LDK南

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ポイント
  • 全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は30.7万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（30.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.7%割高です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/12/04
サウスガーデン山鼻
札幌市中央区南十八条西十二丁目
ロープウェイ入口駅6分 3,380万円30.9万円109.37㎡4LDK6階 / 14階建 南1998年60戸RC
2025/02/12ステイツ宮の森クオーレ
札幌市中央区宮の森三条四丁目
西２８丁目駅13分 3,460万円32.0万円108.22㎡4LDK+S6階 / 14階建 南東1999年91戸SRC
2025/05/19宮の森公園シティハウス
札幌市中央区宮の森三条六丁目
西２８丁目駅12分 3,380万円32.7万円103.4㎡3LDK4階 / 11階建 南西1997年44戸RC
2025/09/16エバメゾン宮の森
札幌市中央区宮の森三条七丁目
二十四軒駅11分 3,480万円36.1万円96.3㎡4LDK6階 / 11階建 南西1997年22戸RC
2024/05/20宮の森パークハウス
札幌市中央区宮の森三条十丁目
丁目」駅17分 2,980万円25.9万円115.14㎡3LDK1階 / 6階建 南西2002年16戸RC
2025/10/04ヴィルヌーブ宮の森
札幌市中央区宮の森三条九丁目
西２８丁目駅14分 2,880万円29.2万円98.64㎡4LDK9階 / 10階建 南西1994年54戸SRC
2024/06/20宮の森3条シティハウス
札幌市中央区宮の森三条七丁目
丁目駅10分 3,680万円38.6万円95.45㎡4LDK5階 / 6階建 南西1993年56戸RC
2024/11/03ライオンズマンション宮の森グリーン公園
札幌市中央区宮の森三条四丁目
二十四軒駅9分 3,500万円30.3万円115.36㎡3LDK7階 / 10階建 南東1998年28戸RC
2024/02/24リーベスト宮の森ヒルズ
札幌市中央区宮の森二条十六丁目
円山公園駅36分 2,195万円23.7万円92.63㎡3LDK3階 / 5階建 南東1997年22戸RC
2024/12/24コープ野村ステイツ宮の森
札幌市中央区宮の森二条三丁目
二十四軒駅5分 2,930万円31.2万円93.87㎡3LDK1階 / 8階建 南東1994年66戸RC
2024/06/26ニコルソメット宮の森
札幌市中央区宮の森一条十六丁目
円山公園駅31分 2,390万円24.8万円96.31㎡4LDK4階 / 5階建 南西1995年35戸RC
2024/07/31アームズ宮の森
札幌市中央区宮の森一条十五丁目
円山公園駅30分 2,249万円23.4万円96.19㎡4LDK2階 / 6階建 南1997年29戸RC
2023/09/22北円山シティハウス
札幌市中央区北九条西二十四丁目
二十四軒駅3分 3,180万円38.4万円82.84㎡3LDK+S2階 / 5階建 南東1995年87戸RC
2024/03/22ベルエール宮の森
札幌市中央区宮の森一条六丁目
丁目駅4分 3,080万円35.9万円85.88㎡3LDK6階 / 14階建 南1997年56戸SRC
2024/05/08パーク・ハイム神宮前
札幌市中央区宮の森一条十丁目
円山公園駅13分 3,980万円35.2万円113.13㎡4LDK2階 / 5階建 南西1997年28戸RC
2024/07/09アルス宮の森シャンツェサイト
札幌市中央区宮の森一条十八丁目
円山公園駅46分 2,080万円23.3万円89.4㎡3LDK2階 / 4階建 南東1997年23戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は北海道で4.8%下落、札幌市中央区では11.5%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（30.9万円）は札幌市中央区の平均と比較して16.5%割安です。
1995〜2005年築, 専有面積100㎡〜150㎡の平均販売価格
北海道
27.0万円/㎡
前年比-4.8%
札幌市中央区
37.0万円/㎡
前年比+11.5%

マンション概要

マンション名サウスガーデン山鼻
所在地北海道札幌市中央区南十八条西十二丁目
交通札幌市電2系統ロープウェイ入口駅徒歩6分
築年月1998年
階数14階建
総戸数60戸
建物構造RC
土地権利所有権

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